Il mercato immobiliare della provincia di Pesaro e Urbino mostra andamenti differenti tra il capoluogo, le località costiere e i comuni dell’entroterra. Secondo i dati riferiti a ottobre 2026 e pubblicati da idealista, il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita a livello provinciale è di 1.664 euro al metro quadrato, in calo del 2,3% rispetto allo stesso mese del 2025.
La diminuzione provinciale non coinvolge però Pesaro, dove il valore medio richiesto raggiunge i 2.370 euro al metro quadrato, con una crescita annua del 6,4%. Per un appartamento di 100 metri quadrati, il prezzo teorico medio si aggira quindi intorno ai 237.000 euro. Il dato segnala una maggiore pressione sui valori del capoluogo, soprattutto per le giovani coppie e le famiglie interessate all’acquisto della prima abitazione.
Le quotazioni sulla costa
Tra le principali località costiere il quadro non è uniforme. A Fano il prezzo medio si attesta a 2.091 euro al metro quadrato, con una variazione limitata dello 0,3% rispetto a un anno fa. A Gabicce Mare, invece, le abitazioni raggiungono una media di 3.574 euro al metro quadrato, in aumento del 9%. Per una superficie di 100 metri quadrati, il valore indicativo supera così i 357.000 euro.
Più contenute le quotazioni nei comuni dell’immediato entroterra pesarese. A Vallefoglia il prezzo medio è di 1.467 euro al metro quadrato, con una flessione del 3,4%, mentre a Tavullia scende a 1.308 euro, il 9,7% in meno su base annua. In controtendenza Montelabbate, dove la richiesta media arriva a 1.434 euro al metro quadrato, segnando un incremento del 3,6%.
Le variazioni nell’entroterra
Il calo interessa anche Urbino, dove il prezzo medio richiesto è di 1.423 euro al metro quadrato, in diminuzione del 7,2% rispetto a ottobre 2025. A Urbania le abitazioni vengono proposte mediamente a 933 euro al metro quadrato, con un ribasso del 9,3%. A Fermignano il valore è di 1.074 euro, in calo del 2,4%, mentre a Cagli si ferma a 613 euro al metro quadrato, con una riduzione del 6%.
Tra gli altri comuni monitorati, Mondolfo registra una media di 1.767 euro al metro quadrato, in lieve calo dello 0,9%. A Cartoceto, invece, le quotazioni raggiungono 1.265 euro al metro quadrato, con una crescita dell’1,2% nell’ultimo anno. Nel complesso, il confronto tra i diversi territori evidenzia una distanza significativa tra la fascia costiera, il capoluogo e le aree interne.
La differenza tra il dato provinciale e quello di Pesaro è pari a 8,7 punti percentuali: a fronte del calo complessivo del 2,3%, la città registra infatti un aumento del 6,4%. Anche lungo la costa le dinamiche restano diverse, con Gabicce Mare in forte crescita, Fano sostanzialmente stabile e Mondolfo in lieve arretramento.
I valori elaborati da idealista si riferiscono ai prezzi richiesti negli annunci immobiliari e non agli importi finali delle compravendite. Rappresentano quindi un indicatore dell’andamento dell’offerta sul mercato, senza coincidere necessariamente con le somme effettivamente pagate dagli acquirenti. Nella scelta di un’abitazione incidono inoltre servizi, collegamenti, posizione e caratteristiche dell’immobile.