Il prezzo di una casa a Como cambia sensibilmente in base alla zona. Secondo i dati del Gruppo Tecnocasa relativi al secondo semestre del 2025, le quotazioni delle abitazioni in città sono aumentate del 2,4% rispetto ai primi sei mesi dell’anno, una crescita leggermente superiore a quella registrata a Milano, pari al 2,2%.
Il confronto con il capoluogo lombardo resta però molto diverso quando si considerano i valori assoluti. A Como, per un’abitazione usata di fascia media e una superficie di 75 metri quadrati, la spesa indicativa varia dai circa 240mila euro della Città Murata ai 75mila euro di Ponte Chiasso. La differenza tra le due zone raggiunge quindi 165mila euro, pur rimanendo all’interno dello stesso comune.
Le zone più costose
La Città Murata è l’area con le quotazioni più elevate tra quelle analizzate. L’usato di fascia media è indicato a 3.200 euro al metro quadrato: un appartamento di 70 metri quadrati vale circa 224mila euro, uno di 75 metri 240mila e uno di 80 metri 256mila. Per il nuovo medio il valore sale a 4.100 euro al metro quadrato, pari a circa 307.500 euro per una superficie di 75 metri.
Seguono Borghi e Zezio-Dante, entrambe con una quotazione di 2.500 euro al metro quadrato per l’usato medio. In questi quartieri, un alloggio di 75 metri quadrati viene stimato 187.500 euro, con una forchetta compresa tra 175mila e 200mila euro per superfici da 70 a 80 metri quadrati. Il nuovo raggiunge 3.300 euro al metro quadrato a Borghi e 3.200 euro a Zezio-Dante.
Le fasce intermedie e le zone più convenienti
Nella fascia intermedia rientrano Garzola, Caserme, Camnago Volta, Sagnino e Tavernola. Per 75 metri quadrati, le stime dell’usato medio vanno dai 165mila euro di Garzola, dove la quotazione è di 2.200 euro al metro quadrato, ai 123.750 euro di Sagnino e Tavernola, entrambe a 1.650 euro al metro quadrato. A Caserme il valore indicativo è di 157.500 euro, mentre a Camnago Volta si attesta a 127.500 euro.
Albate, Lora, Muggiò e Sole-Madruzza presentano una quotazione media di 1.600 euro al metro quadrato per l’usato. Il valore di un’abitazione di 75 metri quadrati è quindi stimato in circa 120mila euro, con importi compresi tra 112mila e 128mila euro per superfici da 70 a 80 metri. Nelle quattro zone il nuovo medio oscilla tra 2.200 e 2.400 euro al metro quadrato.
Tra le aree più economiche figurano Camerlata, Civiglio-Brunate e Rebbio, dove l’usato medio è quotato 1.500 euro al metro quadrato e un appartamento di 75 metri quadrati vale circa 112.500 euro. A Monte Olimpino la stima scende a 105mila euro, sulla base di 1.400 euro al metro quadrato.
Il valore più basso indicato dal report riguarda Ponte Chiasso: 1.000 euro al metro quadrato per l’usato di fascia media. Per un’abitazione di 75 metri quadrati la spesa indicativa è di 75mila euro, mentre per superfici di 70 e 80 metri quadrati si passa rispettivamente da 70mila a 80mila euro. I calcoli sono orientativi e il prezzo effettivo può variare in base a condizioni dell’immobile, piano, esposizione, ascensore e pertinenze.
