Il mercato degli affitti a Firenze si avvicina sempre di più ai livelli delle grandi città italiane ed europee. Per un appartamento teorico di 70 metri quadrati, nel capoluogo toscano la richiesta media raggiunge 1.519 euro al mese, appena 49 euro in meno rispetto a Milano, dove il canone stimato è di 1.568 euro. Una differenza contenuta, nonostante il diverso peso demografico delle due città: Firenze conta circa 363mila abitanti, mentre Milano ne ha quasi 1,4 milioni.
Il confronto con Madrid restituisce un quadro analogo. Nella capitale spagnola, che ha circa 3,5 milioni di residenti, la stessa superficie viene proposta a 1.638 euro mensili: appena 119 euro in più rispetto a Firenze. Barcellona, invece, si colloca sotto il capoluogo toscano, con una richiesta media di 1.407 euro al mese. La differenza è di 112 euro ogni trenta giorni e supera i 1.300 euro su base annua. Più distante resta Parigi, dove il canone teorico per 70 metri quadrati arriva a 2.331 euro.
Le stime al metro quadrato
I valori utilizzati per il confronto sono quelli rilevati a settembre 2026 da idealista: 21,7 euro al metro quadrato al mese a Firenze, 22,4 a Milano, 23,4 a Madrid e 20,1 a Barcellona. Per Parigi, MeilleursAgents indica invece, al primo ottobre, una media di 33,3 euro al metro quadrato. Con questi parametri, nella città toscana la spesa annuale per l’affitto di un appartamento da 70 metri quadrati supera già i 18mila euro.
La situazione cambia in modo significativo quando si considera l’acquisto. Firenze è la meno cara tra le cinque città analizzate: la richiesta è di 4.800 euro al metro quadrato, pari a circa 336mila euro per un alloggio della superficie presa come riferimento. A Barcellona si sale a 5.462 euro al metro quadrato, a Milano a 5.659, a Madrid a 6.458 e a Parigi a 9.630. Il valore teorico dell’abitazione raggiunge così rispettivamente circa 382mila, 396mila, 452mila e 674mila euro.
Le differenze tra i quartieri
Rispetto a Milano, a Firenze occorre quindi spendere circa il 15% in meno per comprare, ma soltanto il 3% in meno per affittare. Anche all’interno del territorio comunale, tuttavia, i canoni presentano differenze marcate. Nel Centro la richiesta arriva a 24,4 euro al metro quadrato, equivalenti a 1.708 euro mensili per 70 metri quadrati.
A Campo di Marte il canone teorico scende a 1.442 euro al mese, mentre a Rifredi si ferma a 1.169 euro. Tra il Centro e Rifredi ci sono dunque 539 euro di differenza ogni mese, quasi 6.500 euro nell’arco di un anno. Anche nelle aree più esterne considerate dall’analisi, il costo per chi cerca casa resta comunque superiore ai mille euro mensili. Nel frattempo, il mercato degli affitti brevi nel centro continua a crescere, contribuendo a mantenere alta l’attenzione sul rapporto tra disponibilità abitativa e domanda.
