Vivere a Viterbo significa poter scegliere tra contesti molto diversi, dal fascino intramontabile delle abitazioni in pietra del centro alle comodità dei quartieri più moderni. Per chi pensa di fare il grande passo e acquistare casa, comprendere come si muove il mercato è fondamentale per non sbagliare investimento. Sulla base dei dati forniti da Tecnocasa, l’analisi descrive i valori per orientarsi tra le diverse opportunità disponibili in città.
Dove conviene comprare casa
Il centro storico resta la prima meta di chi cerca occasioni, con una spinta verso gli investimenti legati agli affitti turistici o agli studenti. Qui le soluzioni da ristrutturare si acquistano a prezzi compresi tra 200 e 300 euro al metro quadro, mentre le abitazioni ristrutturate costano tra 1000 e 1200 euro al metro quadro. Per chi cerca finiture di pregio, intese come immobili curati nei dettagli e con materiali di alta qualità, la cifra sale a 1300 e 1400 euro al metro quadro. Particolarmente ambito il borgo di San Pellegrino, dove le soluzioni d’epoca in ottimo stato raggiungono i 1.400 euro al metro quadro. Il quartiere Pilastro, con le zone limitrofe di Villanova e Riello, presenta una media di vendita di 1311 euro al metro quadro, offrendo un equilibrio interessante per chi cerca una prima casa.
Le zone dove i costi sono più alti
Se la ricerca si sposta verso aree residenziali più moderne, il quadro dei prezzi cambia. L’area che comprende Santa Barbara, Paradiso e Santa Lucia si conferma la più esclusiva con una media di 1495 euro al metro quadro. Il quartiere Cappuccini, insieme alle zone Murialdo e Carmine, registra una media di 1.275 euro al metro quadro, con punte di 1700 euro per le soluzioni ristrutturate nei palazzi costruiti tra gli anni cinquanta e ottanta. In via Garbini, zona molto servita e apprezzata, l’usato medio in buono stato si attesta su una forchetta compresa tra 1100 e 1500 euro al metro quadro, mentre le proposte di nuovo signorile, inteso come immobili di recente costruzione con finiture di alto livello e dotazioni moderne, raggiungono e superano i 2mila 500 euro al metro quadro.
Il mercato immobiliare viterbese si conferma tra i più accessibili di tutto il territorio regionale, garantendo opportunità di acquisto decisamente diverse rispetto alle altre province del Lazio. Roma rimane fuori scala con una media di 3mila 369 euro al metro quadro, seguita da Latina a 1.900 euro. Viterbo e Rieti si mantengono stabili su una media di 1142 euro al metro quadro, mentre Frosinone chiude la classifica come il capoluogo dove l’investimento iniziale risulta più contenuto, attestandosi a 1057 euro.
Zona
Prezzo medio al metro quadro (€)
Santa Barbara – Paradiso – Santa Lucia 1.495
Pilastro – Riello – Villanova 1.311
Cappuccini – Murialdo – Carmine 1.275
Centro Storico 1.071
Bagnaia – San Martino – La Quercia 1.050
Grotte Santo Stefano – Fastello – Roccalvecce 666
