Comprare un’abitazione a Cervia richiede un impegno economico nettamente superiore rispetto al resto della provincia di Ravenna. Secondo un’elaborazione di Quadrivio, costruita incrociando le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare con i redditi dichiarati dai contribuenti, il valore di un alloggio di 80 metri quadrati equivale nella città costiera a 13,2 anni di reddito netto medio.
Il prezzo di riferimento a Cervia è di 3.290 euro al metro quadrato. Per una superficie di 80 metri quadrati, il costo teorico dell’abitazione arriva così a 263.200 euro. Il dato colloca Cervia al primo posto tra i 18 comuni analizzati per il rapporto tra valore degli immobili e reddito medio locale, con una distanza marcata rispetto agli altri centri del territorio.
Il confronto con Ravenna e gli altri comuni
Nel capoluogo provinciale, Ravenna, la quotazione media scende a 2.030 euro al metro quadrato. Un’abitazione della stessa superficie avrebbe quindi un valore indicativo di 162.400 euro, pari a 7,5 annualità di reddito. La differenza rispetto a Cervia supera i 100mila euro per gli 80 metri quadrati considerati.
Il divario aumenta nel confronto con gli altri comuni. A Faenza il prezzo indicato è di 1.300 euro al metro quadrato e l’acquisto corrisponde a 4,7 anni di reddito. Il rapporto sale a 4,8 annualità a Castel Bolognese e Brisighella, mentre a Russi si ferma a 4,5. Nessuno di questi comuni, a differenza di Cervia e Ravenna, raggiunge la soglia delle cinque annualità.
Le quotazioni più basse
All’estremo opposto della graduatoria si trova Alfonsine, dove il prezzo medio è di 850 euro al metro quadrato e una casa di 80 metri quadrati equivale a 3,4 anni di reddito. Seguono Massa Lombarda, con 900 euro al metro quadrato e 3,6 annualità, e Lugo e Conselice, entrambe a 3,7.
A Lugo il prezzo indicato è di 1.030 euro al metro quadrato, mentre a Conselice è di 930 euro. Il rapporto tra valore dell’abitazione e reddito non dipende quindi soltanto dalle quotazioni immobiliari, ma anche dal livello medio dei redditi dichiarati nei singoli comuni.
L’elaborazione ha un valore comparativo e non indica il tempo effettivo necessario per acquistare una casa. Le 13,2 annualità attribuite a Cervia presuppongono infatti di destinare all’acquisto l’intero reddito netto, senza sostenere spese quotidiane. Il calcolo non considera dunque gli anni di risparmio realmente necessari né la durata di un eventuale mutuo. Inoltre, il reddito utilizzato è quello medio per contribuente e non coincide necessariamente con lo stipendio di un lavoratore dipendente.