Viale Poetto è la strada con i valori immobiliari più elevati di Cagliari. Secondo una rilevazione realizzata da Quadrivo sui dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e dell’Archivio nazionale dei numeri civici, nelle abitazioni residenziali della zona il valore stimato raggiunge 3.700 euro al metro quadro.
L’analisi ha preso in esame 227 vie del capoluogo sardo, mettendo a confronto le quotazioni degli edifici presenti lungo ciascun indirizzo. Per un appartamento di 80 metri quadrati in viale Poetto, la stima complessiva arriva così a 296mila euro.
Il divario tra le due estremità
All’opposto della graduatoria si trova via Archimede, l’indirizzo con i valori più contenuti: 1.700 euro al metro quadro. Una casa della stessa metratura, 80 metri quadrati, avrebbe in questo caso un valore stimato di 136mila euro. La distanza tra le due strade è di 2.000 euro al metro quadro e il valore rilevato in viale Poetto risulta pari a 2,2 volte quello di via Archimede.
Tra gli indirizzi con le quotazioni più alte figurano anche Vico Terzo di via Sant’Eusebio e via Ada Negri, entrambe con 3.500 euro al metro quadro. Seguono viale Armando Diaz, Vico Terzo di viale Luigi Merello e viale Bonaria, tutte a quota 3.400 euro al metro quadro.
Le quotazioni più basse
Nella parte bassa della graduatoria, dopo via Archimede, si trovano via Podgora e via Seruci, con una stima di 1.800 euro al metro quadro. Il confronto riguarda quindi esclusivamente i valori medi rilevati nei singoli tratti stradali e non costituisce una valutazione puntuale di ogni abitazione.
Nella graduatoria nazionale dei 104 capoluoghi italiani, Cagliari si colloca all’89esimo posto per la distanza tra la strada più costosa e quella più economica. La rilevazione considera il valore mediano dei palazzi residenziali presenti in ciascuna via, a condizione che vi siano almeno cinque edifici.
Le stime sono arrotondate a 100 euro al metro quadro e partono dalle quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare, corrette in base alle caratteristiche degli immobili e del contesto urbano. Sono state escluse le strade con valori considerati anomali rispetto agli edifici circostanti o alle quotazioni della relativa zona.